Het Nederlandse bedrijfsleven krijgt harde klappen te verduren en dat vertaalt zich inmiddels ook zichtbaar in de vastgoedsector. Volgens nieuwe cijfers van vastgoedadviseur Savills is het aantal huurtransacties voor bedrijfsruimtes – waaronder kantoren, fabrieken en logistieke panden – in het afgelopen kwartaal met 52 procent gedaald ten opzichte van een jaar eerder. Wat betekent dit voor Nederlandse CFO’s?

Politieke en structurele onzekerheden drukken op investeringsbereidheid

De scherpe daling is het directe gevolg van aanhoudende onzekerheid op meerdere fronten. Naast de politieke impasse in Nederland, wijzen analisten ook op externe factoren zoals de dreiging van nieuwe handelstarieven vanuit de Verenigde Staten en de aanhoudende stikstofproblematiek.

“Voor bedrijven die op lange termijn plannen, is dit een buitengewoon lastige tijd”, stelt Wouter van ’t Grunewold, analist bij Savills. “Ondernemers moeten manoeuvreren in een context waarin regelgeving, infrastructuur en geopolitiek tegelijk schuiven.”

Lees ook op CFO.nl: De eerste 100 dagen van… Philip Cok (CFO van Schouten Europe): “Finance is de navigator in de data-jungle.”

Stikstof en stroomnet beperken uitbreidingsplannen industrie

Vooral in de industriële sector stokt de vraag naar nieuwe locaties. Uitbreiding of verplaatsing is in veel gevallen simpelweg niet mogelijk vanwege:

• Beperkingen op het overbelaste stroomnet, die elektrificatie en groei hinderen.
• Strenge stikstofregels, die vergunningstrajecten blokkeren of vertragen.

CFO’s van productiebedrijven worden daarmee gedwongen om voorzichtig te opereren met investeringen en alternatieve scenario’s klaar te hebben voor capaciteitsgroei of -verschuiving.

Implicaties voor de financiële strategie

De vastgoeddata onderstrepen het belang van:

• Herwaardering van bestaande vastgoedportefeuilles
• Scenarioanalyse rondom huurcontracten, energievoorziening en regelgeving
• Strakkere integratie van finance en operations in locatiebeslissingen

In een context van beperkte uitbreidingsmogelijkheden moeten bedrijven hun bestaande ruimte optimaliseren en tegelijk financieel wendbaar blijven.

Zakelijke vastgoedmarkt als early indicator?
De vastgoedmarkt fungeert momenteel als barometer voor de economische nervositeit. Voor CFO’s ligt er een duidelijke opdracht: early indicators en risico’s scherp monitoren, ruimtebehoefte en groeistrategieën herijken, en – waar mogelijk – voorsorteren op alternatieve oplossingen.

Lees ook op CFO.nl: Oud-ASML-topman Peter Wennink: “Europa stak jarenlang zijn kop in het zand over America First.”

Leadership in Finance Summit | Expeditie CFO

De wereld verandert. Onvoorspelbaar. Complex. Vol risico’s én kansen. Juist nu vraagt leiderschap méér dan alleen cijfers. Het vraagt visie. Lef. Kompas. Tijdens 𝗘𝘅𝗽𝗲𝗱𝗶𝘁𝗶𝗲 𝗖𝗙𝗢 gaat een selecte groep CFO’s het avontuur aan door een landschap vol onzekerheid. Geen standaard conferentie,  een dag vol reflectie, strategische verdieping en inspiratie.

Reserveer jouw ticket